من المتوقع أن يتحول سوق الإسكان الصيني إلى انتقال سلس نحو استخدام سعر الفائدة الرئيسي للقروض والذي يبدأ من 8 أكتوبر حيث يسعى البنك المركزي إلى تحديد سعر الفائدة لقروض الإسكان الفردية التجارية بطريقة أكثر اعتمادًا على السوق.
بكين 16 سبتمبر 2008 (شينخوا) من المتوقع أن يقوم سوق الإسكان الصيني بتحول سلس نحو استخدام سعر الفائدة الرئيسي للقروض (LPR) كمعيار جديد لتحديد سعر الفائدة لقروض الإسكان الفردية التجارية الصادرة حديثا.
ابتداءً من 8 أكتوبر ، سيتم استبدال سعر الفائدة القياسي للقروض قيد الاستخدام من قبل LPR حيث يسعى البنك المركزي إلى تحديد سعر الفائدة لقروض الإسكان الفردية التجارية بطريقة أكثر استنادًا إلى السوق.
قال بنك الشعب الصيني إن أسعار الرهن العقاري الجديدة لمشتريات المنازل الأولى يجب ألا تكون أقل من LPRs ذات الصلة ، في حين يجب أن تكون أسعار مشتريها للمرة الثانية أعلى بـ 60 نقطة أساس من LPRs.
قالت مصادر من الإدارات الحكومية ذات الصلة أن التحول كان سلسًا للغاية ، حيث أحرزت المؤسسات المصرفية في مختلف المناطق تقدماً مطرداً في تحديد الحد الأدنى من النقاط الأساسية التي ستضاف إلى LPR بما يتماشى مع ظروف أسواق العقارات المحلية.
هذه الخطوة هي ضمان تنفيذ سياسات ائتمانية متباينة لقروض الإسكان وتنظيم سوق العقارات في البلاد بشكل أفضل.
حتى الآن ، كشفت 13 منطقة إقليمية عن الحد الأدنى لنقاط الأساس المطلوب إضافتها ، بينما من المتوقع أن تعلن مناطق أخرى عن نقاطها قبل نهاية الشهر.
في بكين ، على سبيل المثال ، سترتفع أسعار الفائدة لقروض الإسكان الأول بنسبة 55 نقطة أساس على الأقل من صندوق الائتمان المحلي ، في حين سترتفع أسعار الفائدة على قروض الإسكان الثاني بما لا يقل عن 105 نقطة أساس.
ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة لقروض الإسكان لن تتغير كثيرًا بعد استخدام المعيار الجديد ، ولم يحدث أي اندفاع في عمليات شراء العقارات أو زيادة طلبات قروض الإسكان ، وذلك وفقًا لمصادر من إدارات القروض في البنوك المملوكة للدولة.
لم تبلغ قروض شراء المنازل المضافة حديثًا عن زيادة كبيرة عن الفترة التي سبقت الكشف عن السياسة الجديدة ، وبالنسبة للمشترين ، فإن العوامل المتعلقة بالمنزل أكثر تأثيرًا من سعر الفائدة عند التقدم بطلب للحصول على قروض بنكية ، وفقًا لما قاله موظف لم تذكر اسمه من فرع شنتشن لبنك التجار الصيني.
قال لي وان بين ، المحلل في منصة تمويل المحمول Rong360.com ، إن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى يتمكن المقترضون من التكيف مع سياسة تكوين أسعار الفائدة الجديدة.
وفي الوقت نفسه ، بالنظر إلى توقعات السوق القوية لخفض أسعار الفائدة ، سيجد مشترو العقارات أنه من السهل نسبيًا قبول آلية التسعير الجديدة وتوقيع عقود الشراء ، وفقًا لما قاله لي.
